భూ రికార్డులు, ఆర్‌ఓఆర్ చట్టం

వివరణ

సర్వే నుంచి హక్కుల రికార్డు వరకు.

ఆర్‌ఓఆర్ చట్టం, 1971, సెక్షన్ల వారీగా.

• సెక్షన్ 3: ప్రతి గ్రామానికి హక్కుల రికార్డు తయారు చేస్తారు: యజమానులు, పట్టాదారులు, తనఖాదారులు, ఆక్రమణదారులు (అనుభవదారులు), కౌలుదారుల పేర్లు, వారి హక్కుల స్వభావం, చెల్లించాల్సిన శిస్తు లేదా కౌలు. పూర్తయ్యాక గెజిట్‌లో ప్రకటిస్తారు; ప్రభావితులు ఒక సంవత్సరంలోగా సవరణకు దరఖాస్తు చేయవచ్చు.
• సెక్షన్ 4: హక్కు పొందిన ఎవరైనా (విక్రయం, దానం, వారసత్వం, పంపకం, డిక్రీ, పట్టా ద్వారా) 30 రోజుల్లో తహసీల్దార్‌కు తెలియజేయాలి. భూమి దస్తావేజు నమోదు చేసే సబ్-రిజిస్ట్రార్ తహసీల్దార్‌కు ఎలక్ట్రానిక్‌గా తెలియజేస్తారు; గ్రామ రెవెన్యూ అధికారి తెలిసిన 15 రోజుల్లో నివేదిస్తారు.
• సెక్షన్ 5 (మ్యుటేషన్): రికార్డింగ్ అధికారి ప్రభావితులందరికీ నోటీసు ఇచ్చి, ఆక్షేపణలు విని, హక్కుల రికార్డును సవరిస్తారు. రిజిస్ట్రేషన్ కాగానే కొనుగోలుదారు పేరు తాత్కాలికంగా నమోదవుతుంది; తహసీల్దార్ 30 రోజుల్లో ధ్రువీకరిస్తారు. అప్పీళ్లు: సవరణ ఉత్తర్వుపై 60 రోజులు (సెక్షన్ 5(5)); తాత్కాలిక మ్యుటేషన్‌పై తహసీల్దార్ ఉత్తర్వుకు వ్యతిరేకంగా ఆర్‌డీఓకు 15 రోజులు.
• సెక్షన్ 5-A: నమోదు కాని విక్రయాల క్రమబద్ధీకరణ (సాదా బైనామా): అనుభవదారు స్టాంపు డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చెల్లిస్తే తహసీల్దార్ సర్టిఫికెట్ ఇస్తారు; తర్వాత పాసుపుస్తకంలో అతను యజమానిగా నమోదవుతాడు. భూ గరిష్ఠ పరిమితి, షెడ్యూల్డ్ ప్రాంత లేదా అసైన్డ్ భూముల చట్టాలకు విరుద్ధమైతే అనుమతించరు. సెక్షన్ 5-B: 30 రోజుల్లో ఆర్‌డీఓకు అప్పీలు.
• సెక్షన్ 6: హక్కుల రికార్డులో ప్రతి నమోదు, వ్యతిరేకం రుజువయ్యే వరకు నిజమని భావిస్తారు.
• సెక్షన్ 6-A: వ్యవసాయ భూమికి టైటిల్ డీడ్ కమ్ పట్టాదారు పాసుపుస్తకం; గ్రామకంఠం, వ్యవసాయేతర భూములకు యాజమాన్య ధ్రువపత్రం; రెండూ తహసీల్దార్ ఇస్తారు. ఈక్విటబుల్ తనఖా (బ్యాంకు రుణం) కోసం పాసుపుస్తకానికి నమోదైన దస్తావేజుతో సమాన విలువ ఉంటుంది.
• భూధార్ (చట్టం 8/2019): ప్రతి భూభాగానికి ఒక విశిష్ట సంఖ్య; ఈ-భూధార్, ఎం-భూధార్ కార్డులు. ప్రభుత్వ, స్థానిక సంస్థల, దేవాదాయ, వక్ఫ్ భూములకు ప్రత్యేకంగా కేటాయించిన శ్రేణి నుంచి సంఖ్యలు ఇస్తారు.
• సెక్షన్ 8: హక్కుల రికార్డు నమోదుపై ప్రభుత్వానికి వ్యతిరేకంగా దావా వేయరాదు; ప్రత్యర్థి హక్కుదారుపై ప్రకటన దావా వేయవచ్చు, డిక్రీ ప్రకారం రికార్డు మారుతుంది.
• సెక్షన్ 9: రికార్డింగ్ అధికారి, తహసీల్దార్ లేదా ఆర్‌డీఓ ఏ ఉత్తర్వునైనా కలెక్టర్ పునరీక్షించవచ్చు.
• సెక్షన్ 12: ఈ చట్టం ప్రభుత్వ భూములకు వర్తించదు.

ఇతర భూమి పదాలు.

• ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ (ఈసీ): సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఇస్తారు; వెతికిన కాలానికి ఒక ఆస్తిపై జరిగిన నమోదైన లావాదేవీలను (విక్రయం, తనఖా, దానం) చూపుతుంది.
• సేల్ డీడ్ (విక్రయ దస్తావేజు): సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేస్తారు; తర్వాత రెవెన్యూ రికార్డుల్లో మ్యుటేషన్ జరుగుతుంది.
• గ్రామకంఠం: గ్రామ నివాస స్థలం, గ్రామ ఉమ్మడి భూమి.
• అసైన్డ్ భూమి: భూమి లేని పేదలకు ఇచ్చిన ప్రభుత్వ భూమి; వారసత్వంగా అనుభవించవచ్చు, కానీ అమ్మరాదు (అసైన్డ్ భూముల బదిలీ నిషేధ చట్టం, 1977).
• ఆయకట్టు: ఒకే నీటి వనరు కింద సాగయ్యే భూమి. బంజరు: ప్రజా అవసరాలకు ఉంచిన ఖాళీ ప్రభుత్వ భూమి. పోరంబోకు: సర్వే సమయంలో సాగుకు పనికిరాని భూమి (చెరువులు, దారులు, శ్మశానాలు), ప్రభుత్వ భూమి.
• అగ్రహారం: శిస్తు లేకుండా లేదా తక్కువ శిస్తుతో బ్రాహ్మణులకు ఇచ్చిన గ్రామం. దేవాదాయ ఈనాం / దేవక ఈనాం: దేవాలయ పోషణకు లేదా దాని సేవాదారులకు ఇచ్చిన భూమి (మాన్యం).

దేవాలయ భూమిని ఎలా నమోదు చేసి కాపాడతారు.

• సంస్థ పేరిట పట్టా. పునర్గ్రహణం తర్వాత ఆర్‌డీఓ రైత్వారీ పట్టాను సంస్థకు ఇస్తారు (దేవాదాయ చట్టం సెక్షన్ 77(4)); సేవా ఈనాం పట్టాలు సంస్థవే అని భావిస్తారు (సెక్షన్ 76). పట్టా ట్రస్టీ లేదా అర్చకుడి పేరిట కాక దేవుడు లేదా సంస్థ పేరిట ఉంటుంది.
• సెక్షన్ 43 రిజిస్టర్. ప్రతి సంస్థ 90 రోజుల్లో సహాయ కమిషనర్‌కు నమోదు కోసం దరఖాస్తు చేయాలి. దరఖాస్తులో దాని స్థిరాస్తులు, ఆభరణాలు, ఆదాయం ఉంటాయి. సహాయ కమిషనర్ రెండు భాగాల (ధార్మిక; మత) సంస్థలు, ధర్మాదాయాల రిజిస్టర్ ఉంచి, నకళ్లను డిప్యూటీ కమిషనర్‌కు, కమిషనర్‌కు పంపుతారు. మార్పులు ప్రతి సంవత్సరం తెలియజేయాలి; ధ్రువపత్రాన్ని 3 సంవత్సరాలకు ఒకసారి సవరణకు పంపాలి. పాటించకపోతే లేదా తప్పుడు సమాచారం ఇస్తే ₹1,000 వరకు జరిమానా.
• రిజిస్టర్ విలువ: నమోదులు సరైనవని భావిస్తారు, న్యాయస్థానంలో సాక్ష్యంగా చెల్లుతాయి (సెక్షన్ 46(3)); నమోదుపై వివాదం దేవాదాయ ట్రిబ్యునల్‌కు వెళ్తుంది (సెక్షన్ 45).
• 22-ఎ జాబితా. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 సెక్షన్ 22-A (ఆంధ్రప్రదేశ్ సవరణ, 2007) ప్రకారం సబ్-రిజిస్ట్రార్ నమోదు చేయకూడని ఆస్తుల జాబితాను రాష్ట్రం ప్రకటించవచ్చు; దేవాదాయ, వక్ఫ్ ఆస్తులు అందులో ఉన్నాయి. అందువల్ల ప్రైవేటు దస్తావేజుతో దేవాలయ భూమిని అమ్మలేరు.
• కార్యనిర్వాహక అధికారి బాధ్యత: దేవాలయ భూమి రిజిస్టర్ ఉంచడం, ప్రతి సంవత్సరం అడంగల్, 1-బి సరిచూడడం, కౌలు వసూలు చేయడం, ఆక్రమణదారులపై సెక్షన్ 83 కింద చర్య తీసుకోవడం.